Квартира определяется жилищным законодательством исключительно как вид жилого помещения (наряду с комнатой, домом). жилое помещение. Но иногда возникает необходимость изменить статус помещения, и тогда собственники помещений интересуются, как перевести квартиру в нежилое помещение, и что именно для этого потребуется сделать.
Определения жилого и нежилого помещений
Прежде всего, следует разобраться с определениями жилых и нежилых помещений с точки зрения действующего законодательства
Согласно положениям Жилищного Кодекса РФ жилое помещение должно быть:
-
Изолированным;
Пригодным для проживания людей (то есть отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Единственное предназначение у жилого помещения — это проживание людей. Но закон допускает использовать жилье для профессиональной деятельности, и даже для предпринимательской деятельности. Единственное условие — это не должно нарушать права других людей. Но сложно представить, чтобы предпринимательская деятельность не мешала соседям. Поэтому чаще всего люди переводят квартиру в нежилое помещение именно для использования в бизнесе (офис, магазин, парикмахерская и т.д.).
Согласно Российскому законодательству, помещение может быть признано нежилым, если оно изолировано и является недвижимым имуществом. Никаких других особых требований к нежилым помещениям с юридической точки зрения не предъявляется. Жилое помещение от нежилого отличается только способом его использования. В нежилом помещении не могут проживать люди, но оно может предназначаться для любых других целей.
Варианты оформления нежилого помещения
Перевести квартиру в нежилое помещение может каждый собственник при условии соблюдения положений действующего законодательства. У хозяина есть два варианта – заниматься оформлением документов самому или доверить работу агентству, специализирующемуся на решении подобных вопросов. Выбирая агентство, следует быть осторожным и помнить – любые операции с недвижимостью нельзя доверять организациям или людям с сомнительной репутацией. Солидное агентство, с положительными отзывами и большим количеством клиентов, станет гарантом успеха и безопасности для хозяина квартиры.
Но не все доверяют сторонней компании проведение операций с собственной недвижимостью из-за боязни мошенничества со стороны исполнителей или недостатка средств. В этом случае собирать все необходимые документы и выполнять требуемые процедуры придется самостоятельно.
Условия смены статуса помещения
Собственники квартир наивно полагают, что могут делать со своим недвижимым имуществом все, что угодно. Однако это далеко не так, особенно если дело касается квартиры в многоэтажном доме.
Во-первых, для того, чтобы перевести квартиру в нежилое помещение, придется собрать солидный пакет документов, причем многие справки и выписки будут стоить довольно дорого.
Во-вторых, нужно быть готовым к тому, что процедура это довольно долгая и может занять от трех месяцев до полугода.
Категорически не допускается переводить помещение в нежилое, если оно:
-
расположено в фонде социального использования;
переводится в целях религиозной деятельности.
Cамое главное – сделать из квартиры нежилое помещение можно только в том случае, если она имеет отдельный вход и расположена на первом этаже. Допускается перевод квартиры в нежилое помещение и выше первого этажа, но только тогда, когда все помещения под квартирой нежилые. Но трудно представить, что возможно оборудовать квартиру на втором и последующих этажах отдельным входом.
Пакет документов
Для осуществления процедуры изменения статуса помещения потребуется определенный пакет документов, минимальный перечень которых установлен в Жилищном кодексе РФ:
1) заявление о переводе;
2) документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии);
3) технический паспорт на жилое помещение;
4) поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение;
5) надлежащим образом оформленный проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если будет производиться переустройство или перепланировка).
Бланк заявления выдается в органе, осуществляющем перевод. Правоустанавливающим документом, как правило, является свидетельство о праве собственности.
Технический паспорт в случае его отсутствия оформляется в БТИ по месту нахождения квартиры. Эта услуга платная и достаточно длительна — обычно процесс занимает около месяца. При этом необходимо будет допустить специалиста БТИ в помещение для его осмотра. Поэтажный план также заказывается в БТИ. Проект переустройства или перепланировки заказывается в любой проектной организации, которая имеет необходимые разрешения.
Видео
Предлагаем просмотреть полезное видео по теме статьи.
Источник: