Общая собственность делится на совместную и долевую. В отличие от совместной собственности, которая не предполагает выделения каких-либо частей в нем, долевая собственность означает, что каждый из собственников обладает вполне конкретизированной частью общего имущества.
Прежде, чем распорядиться своим имуществом, которое одновременно находится в собственности нескольких лиц, человек должен произвести выдел доли в натуре — путем заключения с остальными собственниками соглашения или через суд при невозможности мирного разрешения ситуации. Но даже когда доля выделена, продать её не так-то просто. Мы расскажем о том, как продать долю в квартире в случае если второй собственник против (без согласия собственников).
Преимущественное право покупки
Продавая долю в квартире, нужно обязательно соблюсти положения закона о преимущественном праве покупки доли, иначе заинтересованные дольщики потребуют в суде перевести на себя права и обязанности покупателя, и выиграют процесс.
О преимущественном праве покупки доли говорится в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Такое право имеют остальные участники долевой собственности. Причем они имеют право приобрести долю по цене, за которую она будет предложена другим, посторонним лицам. Если эта цена будет впоследствии снижена, то остальные дольщики опять-таки смогут оспорить сделку. Преимущественное право покупки не действует, когда имущество продается на публичных торгах (при обращении на долю взыскания).
Суть в том, что вы должны предупредить о продаже своей доли и предложить её выкупить остальным участникам долевой собственности.
Уведомление о продаже
Уведомление о продаже доли действует в течение двух месяцев с момента его получения остальными дольщиками. После истечения этого срока, если дольщики не заявили о намерении приобрести вашу долю, можно продавать её посторонним лицам. Но важно, чтобы уведомление было составлено правильно, в соответствии с законом.
Оно обязательно составляется в письменной форме, в свободном изложении. В уведомлении должны быть указаны цена и другие условия продажи доли. Разумеется, должно быть ясно, от кого исходит уведомление. Изменять эти условии впоследствии вы не можете, иначе, как уже говорилось, дольщики потребуют перевести на себя права и обязанности покупателя.
Необходимо сделать так, чтобы уведомление о продаже доли дошло до адресата. Можно, во-первых, вручить экземпляр уведомления дольщикам, попросив их на вашем экземпляре написать дату получения документа с подписью и расшифровкой. Но это не всегда работает, так как дольщики могут быть в корне против продажи доли и просто откажутся принимать уведомление.
Тогда остается отправка его по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.
Но как быть, если дольщики намеренно не получают письмо с уведомлением? С недавнего времени этот вопрос стал регулироваться ГК РФ путем введения в кодекс новой статьи 165.1 под названием «Юридически значимые сообщения». Уведомление о продаже доли является именно таким сообщением. В ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Дольщики могут письменно отказаться от покупки доли ранее, чем пройдет один месяц. Если это сделали все дольщики, можно спокойно продавать имущество. Либо же они могут просто не отвечать на ваше уведомление, и через месяц вы сможете продавать долю посторонним лицам.
Видео
Предлагаем к просмотру видео по теме статьи.
Источник: