Хостел – это гостиница эконом-класса, услугами которой охотно пользуются путешественники, особенно молодежь. Популярность таких небольших гостиниц растет с каждым днем, так как постояльцы платят здесь не за аренду номера, а только за койко-место. За небольшие деньги можно и отдохнуть, и переночевать, причем даже большой компанией. В одной комнате хостела может находиться одновременно от четырех до десяти человек. Необходимый уровень комфорта за минимальные деньги — это и привлекает подавляющее большинство туристов. Не всем нужны дорогие номера с набором услуг, которыми человек, находящийся, например, в командировке, не успевает воспользоваться.

Да и не все туристы готовы платить лишние деньги за комфорт, который им не так важен, ведь они путешествуют, чтобы посмотреть город и достопримечательности, а не наслаждаться обстановкой отеля. Чистое помещение, удобная кровать, возможность принять душ, туалет и зеркало – все, что нужно постояльцам, хостел предоставляет за демократическую плату. Выгоднее всего размещать такие гостиницы в привокзальных районах или в деловых и исторических центрах города – эти места нетрудно найти иногородним приезжим гостям.

Выбирая место под хостел, учтите, что земля и недвижимость в вышеуказанных районах самая дорогая, поэтому будет не так просто открыть там свой бизнес. Но ведь можно подобрать и другой район, менее дорогой и более спокойный. При этом одним из важнейших критериев должна стать хорошо отлаженная транспортная инфраструктура. Если район не слишком отдален от центра, клиентов расстояния не испугают. Хостел как бизнес – это не так хлопотно, если все правильно организовать. Прежде чем рассказать, как открыть хостел в квартире, рассмотрим преимущества владения собственной небольшой гостиницей. Читайте также об открытии риэлторского агентства.

Содержание

  • 1 Преимущества хостела как бизнеса
  • 2 Здание – основа любого хостела
  • 3 Как открыть хостел в квартире
  • 4 Требования к помещению
  • 5 Способы продвижения

Преимущества хостела как бизнеса

  • У хостелов отличная перспектива в нашей стране. Ведь спрос на такую услугу постоянно растет, и многие еще не пользуются недорогими гостиницами либо потому, что их очень мало, либо просто не знают об их существовании.
  • Со временем спрос на хостелы не уменьшится. Даже рост доходов населения не сделает недорогие гостиницы менее популярными, ведь здоровый практицизм — это нормальный подход к решению жилищных проблем в командировках и путешествиях. А люди с ограниченным бюджетом будут всегда.

  • В этом бизнесе очень низкий уровень конкуренции. Факт немаловажный для успешного ведения дела. Большинство предпочитает иметь «быстрые деньги», поэтому Ваш бизнес может развиваться спокойно и поступательно. Если исключить бюрократическую волокиту, с которой, скорее всего, придется столкнуться при оформлении документов, то никто не будет мешать Вам работать.
  • Относительно небольшие затраты на отделку и внутреннюю обстановку в случае неудачи сведут к минимуму все финансовые потери. Ведь в любом случае останется при Вас основной капитал – недвижимость. А она со временем почти всегда дорожает.
  • Здание – основа любого хостела

    В варианте строительства, или покупки здания вывести среднюю сумму вложений на одно место в хостеле довольно сложно. Ведь стоимость земли, недвижимости, услуг строителей и прочих специалистов по регионам сильно разнятся. Поэтому вопрос можно обсудить только в общих чертах.

    Основные расходы – это приобретение или строительство здания, где будет размещен хостел. Здесь и нужно находить возможности сэкономить. Отличный вариант – оформить долгосрочную аренду с правом последующего выкупа. Но, к сожалению, в крупных городах это сегодня практически невозможно: либо стоимость аренды для вас высока, либо все уже разобрано. Хотя попытать счастья все-таки стоит. Если счастье не захочет улыбнуться, то строительство неизбежно. Возводить здание лучше небольшое или среднее, и обязательно оставлять возможность для дальнейшего расширения. У бизнеса есть перспектива!

    Обратите внимание: Вы можете скачать готовый бизнес план гостиницы у наших партнеров с гарантией качества!

    Как открыть хостел в квартире

    Один из самых простых способов – переоборудовать 2-3 комнатные квартиры, желательно находящиеся на первом, максимум втором этажах. Если вы являетесь собственником этого жилья, масса проблем снимается автоматически. Но следует помнить, что открыв мини-хостел в городской квартире, Вы обязаны соблюдать целый ряд правовых норм. Ведь такой бизнес не «спрячешь в рукаве», поэтому соблюдать закон необходимо.

    Получить разрешение на открытие мини-отеля можно в том случае, если эта недвижимость на учете в жилом фонде. Снять с учета можно лишь квартиры, расположенные на первом или на втором этажах здания, если под ними нежилые помещения. Как прописано в Жилищном кодексе России №188-ФЗ от 2005 г. для того, чтобы вывести квартиру из жилого фонда, собственник обязан предоставить следующее:

    • заявление;
    • все правоустанавливающие документы на квартиру;
    • план квартиры и ее техническое описание;
    • поэтажный план всего дома;
    • готовый проект перепланировки помещения.

    Кроме соблюдения юридических норм и правил, которые изложены в главе третьей Жилищного кодекса, важно учесть требования и других нормативов и правовых актов субъектов России. Стоит обратить внимание, что постановления местной власти не могут вступать в противоречие основному документу, в котором четко прописана схема вывода помещения из жилого фонда.

    Требования к помещению

  • Звукоизоляция должна быть хорошей. На этот параметр необходимо обратить особое внимание при установке окон и дверей. Внутренние стены в обыкновенных квартирах прекрасно проводят звук, а одно из желаний постояльцев хостела – желание отлично выспаться. Ведь именно за это они платят деньги.
  • Должен быть небольшой общий холл с телевизором и удобными диванчиками и, конечно, кухня. Прежде чем лечь спать, многие посетители с удовольствием посмотрят новости или художественный фильм. Ну а утром кто откажется от чашечки горячего кофе или чая, или, может быть, легкого завтрака? В номерах это невозможно.
  • Так как основная доля посетителей – люди молодые, просто необходимым в хостеле является наличие беспроводного доступа к интернету. Без wi-fi сегодня нельзя.
  • Ни в коем случае нельзя экономить на кондиционировании спален. Без сплит-систем хостел немедленно отправляется в разряд второсортных. Ведь в спальне одновременно будет находиться несколько человек, поэтому климатическое оборудование просто необходимо.
  • Важнейший момент – санузлы. Они обустраиваются следующим образом: один унитаз рассчитан на 12 человек, одна раковина – на 6 человек и одна душевая кабина на 15.
  • Размер одного спального места – 0,8 м на 1, 9 м. Плотность размещения этих мест – 5 квадратных метров на одного постояльца. В хостелах прекрасно смотрятся двухъярусные кровати – и спать удобно, и места свободного в комнате достаточно.
  • Нужно позаботиться о личных ценных вещах пациентов: либо оборудовать камеру хранения, ответственность за которую будет нести администратор, либо оснастить все номера специальными металлическими ящиками.
  • При выполнении отделочных работ обязательно нужно учитывать, что эксплуатационные нагрузки будут повышенными. И чтобы хостел уже через год-два-три после начала работы не превратился в обшарпанное непривлекательное и сомнительное заведение, при выборе сантехники и строительных материалов не экономьте на качестве. Возможно, от некоторых технических наворотов можно отказаться, но все должно быть добротным и иметь долгий срок эксплуатации.

    Таких же принципов стоит придерживаться и при приобретении мебели. Массовые фабричные изделия, скорее всего, не выдержат и половины того срока, который обещают производители. Исключение могут составить только металлические кровати. А вот к матрасам тоже нужно подходить серьезно. Мебель же лучше всего заказать, причем обязательно с условием гарантийного обслуживания. Благодаря этому условию производителю будет выгоднее использовать при выполнении заказа износостойкие и качественные материалы и комплектующие. Также, неплохо заранее составить бизнес план хостела, чтобы все цифры по затратам всегда были перед глазами.

    Способы продвижения

    Для того, чтобы наладить этот бизнес, недостаточно яркой вывески и даже всемогущего «сарафанного радио». Немного толку будет и от объявлений в местной прессе. Здесь нужна серьезная рекламная компания с привлечением интернета. Эффективным будет размещение постеров с визитками на вокзалах, в крупных торговых центрах и прочих местах, где скапливается большое количество приезжих.

    Отличный способ продвижения – тесное сотрудничество с туристическими компаниями. Эти организации с удовольствием откликнутся на ваше предложение. Во-первых, они всегда в поиске новых вариантов сотрудничества, а во-вторых, новенький хостел со свежим ремонтом и невысокими ценами – это лакомое место для любого туриста.

    Рекомендуем посмотреть видео с советами по открытию хостела в квартире от успешного предпринимателя и владельца хостелов Даниила Мишина.

    Источник: ktovdele.ru

    Добавить комментарий

    Навигация по записям